Risker med att hyra ut i andra hand

Att hyra ut en bostad i andra hand kan verka som ett enkelt sätt att tjäna extra pengar. Men det finns risker med att hyra ut i andra hand som många glömmer att tänka på innan de sätter upp en annons. Från juni 2025 införs nya regler som gör de lättare att hyra ut men det betyder också att fler människor provar på detta utan att förstå vad som kan gå fel. Kanske har du redan tänkt på att hyra ut din lägenhet eller villa? Då är det viktigt att veta vilka problem du kan stöta på. Vet du egentligen vad som kan hända?

Vad kan faktiskt gå fel när du hyr ut?

Det finns tre stora risker som hyresvärdar möter gång på gång. Den första är skadegörelse. En hyresgäst flyttar ut och väggarna är klottrade med permanent marker. Golvet har fläckar som inte går bort. Köksbänken är repad och dörren hänger på ett fel sätt (jag menar, vilka människor gör så?). Reparationskostnader kan lätt bli många tusen kronor.

Den andra risken är stöld. Värdefulla möbler försvinner under uthyrningsperioden. Din cykel står kvar men den är borta när hyresgästen flyttar. Elektronik och andra saker du lämnat hemma kan också försvinna. Du sitter då utan både dina saker och utan ersättning.

Den tredje risken är utebliven hyra. Du räknar med att få pengar varje månad, men inget kommer in på kontot. Hyresgästen svarar inte på samtal och ignorerar dina meddelanden. Nu måste du vänta, betala juridisk hjälp eller försöka få ut pengarna genom domstol. Det tar tid och kostar mycket.

De nya reglerna 2025 vad innebär de för dig?

Från juni 2025 blir det enklare att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Tidigare var de mycket strängt många föreningar sa nej till allt. Nu kommer nya regler som öppnar upp mer för uthyrning. Det låter positivt, eller hur? Men här uppstår ett problem: mer osäkerhet skapas för många hyresvärdar.

Färre människor väljer faktiskt att hyra ut sina bostäder just nu. Varför? Eftersom reglerna är nya och förvirrande. Folk vet inte riktigt vad som gäller längre. De räds att något ska gå fel. Ekonomiskt betyder detta att både möjligheter och risker växer. Du kan tjäna bra pengar men du kan också förlora mycket om något går fel.

Så skyddar du dig mot större förluster

Det finns enkla verktyg som sparar dig från stora problem. Först: gör ett tydligt hyresavtal. Skriv ner vad hyresgästen får och inte får göra. Beskriv husets skick. Säg vad som händer om något går sönder.

Andra: verifiera vem du hyr ut till. Fråga efter ID-kort. Kontrollera att personen är verklig. Kolla hennes tidigare hyresvärdars erfarenheter. En enkel kontroll tar bara några minuter men sparar ofta större problem senare.

Tredje: använd uthyrningsportaler med försäkringar. Många webbplatser erbjuder både hyresgarantier och försäkringar. Om hyresgästen inte betalar eller skadar något, täcker försäkringen kostnaderna. Det kostar lite men sparar mycket ekonomi på lång sikt (tro mig, det lönar sig).

Fjärde: fotografera före och efter. Ta bilder när hyresgästen flyttar in och igen när hen flyttar ut. Om något är skadat kan du visa bilderna som bevis. Det löser många tvister snabbt.

Måste du ha tillstånd och vad gäller annars?

Ja, du behöver tillstånd från bostadsrättsföreningen för att hyra ut din lägenhet. Föreningen kan säga ja eller nej. Om de säger nej kan du vänta ett år och fråga igen eller du kan vända dig till Hyresnämnden om du tycker föreningen är orättvis.

Vad gäller om du hyr ut utan tillstånd? Då kan föreningen stämma dig. Du kan tvingas att avsluta uthyrningen omedelbar. Du kan också få böter. Rätt kunskap från början skyddar din ekonomi mycket bättre än att gissa sig fram.

För hyresrätter gäller andra regler där fastighetsägaren ofta bestämmer vad som är tillåtet. Kontrollera ditt hyresavtal innan du gör något. En snabb fråga till fastighetsägaren kan rädda dig från dåligt ställda pengar senare.

Tydliga förväntningar från början löser de flesta problem innan de uppstår. Du och hyresgästen vet båda vad som gäller. Ingen blir överraskad. Ingen blir arg. Uthyrningen går bra för båda parter. Börja därför nu innan du sätter upp någon annons och se till att du är helt beredd. Då kan du hyra ut med bättre ro i magen.